Sur le secteur très dynamique de la Côte Basque, la VEFA représente près de 50% de la production. Pour autant, les 12 études d’opérations, support de notre analyse, ont plutôt montré un bon résultat qualitatif des logements sociaux ainsi mis en marché, pour la satisfaction de tous, des bailleurs aux promoteurs en passant par les collectivités et manifestement des ménages. Résultant de la mise en application des secteurs de mixité dans les PLU, il n’est pas anormal que la disposition ait des retours concrets. Les bailleurs sociaux ont cependant manifesté leurs inquiétudes et même leur colère sur ce mode de production qui ampute leurs entreprises d’une capacité à faire. Face à l’ampleur de l’effort à fournir en termes de rattrapage au regard de la loi SRU, ces dispositions ne sont pas suffisantes et il faut aussi produire du logement social en maitrise d’ouvrage directe, à partir de fonciers maitrisés. Finalement, cette mission remet en lumière la nécessité de réinvestir l’action publique sur les champs du foncier, de l’aménagement et plus largement sur la relance d’une volonté politique forte autour de l’habitat dans ce territoire où attractivité et tension ne faiblissent pas.
