L’étude de faisabilité urbaine du projet porte sur l’implantation d’un centre commercial et d’un complexe cinématographique sur 6,2 hectares s’inscrivant dans une vision plus large et à long terme de l’évolution de la ville de Bras Panon. Différents projets étaient en cours de programmation sur un espace global d’environ 25 ha. Il s’agissait plus particulièrement d’un programme de logements (350 à 900 logements), d’un parc des expositions, d’un lycée privé d’une capacité de 1 000 élèves, d’équipements sportifs, d’un centre départemental de secours (SDIS), d’équipements commerciaux complémentaires, d’un pôle d’échanges du futur TCSP Est, d’une maison du développement durable ; le tout ayant un parc paysager linéaire comme colonne vertébrale (…). Plus largement, la réflexion intègre aussi les projets limitrophes. L’étude de faisabilité propose un programme, un échéancier, un schéma d’organisation et une image urbaine.