4La commune de Saint‑Pierre‑en‑Faucigny connaît une forte attractivité résidentielle, générant une pression foncière et immobilière importante. Cette dynamique a conduit à des opérations parfois peu adaptées au contexte local, notamment en matière de densité et d’intégration architecturale et paysagère. Afin d’anticiper et d’encadrer les évolutions du centre-bourg, la Ville a instauré un périmètre d’étude et confié à CODRA une réflexion stratégique sur les conditions d’urbanisation et de développement de ce secteur en mutation. L’objectif est de concilier un développement urbain maîtrisé, la préservation du patrimoine et la valorisation des espaces naturels, tout en renforçant la qualité de vie des habitants.
Dans ce cadre, CODRA a accompagné les élus dans l’élaboration de deux scénarios prospectifs contrastés. Le premier propose de dépasser la logique linéaire de l’avenue de la République, aujourd’hui fortement routière, en investissant la profondeur du tissu urbain. Il envisage notamment la création d’itinéraires alternatifs pour les modes actifs, la préservation des terrains non bâtis bordant l’avenue, la valorisation de l’identité architecturale savoyarde et l’émergence d’un nouveau lieu de vie en « second rideau ». Le second scénario s’appuie au contraire sur l’avenue comme colonne vertébrale structurante, en renforçant les liens entre les deux polarités existantes – la mairie et la gare – et en requalifiant l’espace public pour intégrer mobilités actives, aménagements paysagers et espaces de convivialité autour de rez-de-chaussée actifs.
Ce travail prospectif a permis de préfigurer les orientations d’une future Orientation d’Aménagement et de Programmation (OAP) et d’identifier les évolutions réglementaires nécessaires pour permettre au PLU d’accompagner la mise en œuvre du projet urbain.