Évolution du PLU de Paris pour le projet du Nouvel Hôtel-Dieu

Le projet de restructuration du Nouvel Hôtel-Dieu, plus ancien site hospitalier de Paris, vise à pérenniser ses activités de soin tout en ouvrant le site sur la ville. Ce projet ambitieux réunit trois maîtres d’ouvrage distincts (l’AP-HP, le groupe Novaxia et le Centre des Monuments Nationaux) autour de trois volets interdépendants : hospitalo-universitaire, recherche et innovation, ainsi qu’un espace muséal. La reconfiguration du site, qui inclut la construction de deux extensions et la réaffectation de 20 000 m² au sein du bâtiment historique, nécessitait cependant une évolution du Plan Local d’Urbanisme (PLU) de la Ville de Paris.

Sollicité par l’intermédiaire du groupe Novaxia, CODRA a apporté son expertise en urbanisme réglementaire pour accompagner cette démarche. La mission de CODRA a d’abord consisté à identifier exhaustivement les motifs d’incompatibilité du projet avec le PLU, pour ensuite proposer une évolution minutieuse du document. Le bureau d’études a également piloté le volet « Déclaration de Projet » (DP), en présentant de manière pédagogique la genèse de l’opération et ses adaptations, étape indispensable pour en justifier l’intérêt général.

Au-delà de l’ingénierie réglementaire, CODRA a structuré un espace de dialogue technique et institutionnel intégrant de nombreuses parties prenantes (Ville de Paris, Préfecture, ministères, architectes du patrimoine, AP-HP et commission d’enquête). Ce travail partenarial a permis d’aboutir à une mise en compatibilité particulièrement exigeante, qui constitue la toute première évolution du PLU Bioclimatique parisien approuvé en 2024.