La Ville de Bourges souhaite étudier l’opportunité de résorber une dent creuse à l’Ouest de la commune sur un secteur qui constitue un point d’entrée vers le centre-ville historique. Mandataire d’un groupement formé avec le paysagiste Arthur Remy et le BET Orling, CODRA accompagne la commune pour définir la programmation et les principes d’aménagement permettant de développer un nouveau quartier cohérent et intégré à son environnement urbain immédiat.
Le diagnostic a permis de faire ressortir les contraintes topographiques et environnementales du site (ruissellement, retrait-gonflement d’argiles) ainsi que ses atouts paysagers (co-visibilité avec la cathédrale de Bourges par exemple). Notre équipe a également identifié l’enjeu de développement d’une programmation résidentielle mixte intégrant des rez-de-chaussée actifs permettant d’impulser une synergie avec les commerces et équipements alentour existants.
Différents scénarios de programmation et d’aménagement ont permis d’explorer les potentialités du site, en testant des densités, une variation du schéma de circulation et une déclinaison de formes urbaines permettant à la fois de marquer l’entrée de centre-ville, de favoriser les modes actifs et de développer des espaces verts de pleine terre favorisant une gestion alternative des eaux pluviales.
L’étude se conclut par la définition d’une feuille de route opérationnelle permettant à la collectivité, qui ne portera pas le projet, d’identifier les opérateurs à mobiliser et les hypothèses de montage et de financement permettant d’assurer la qualité et la cohérence du futur quartier.