Reprise et poursuite de la révision générale

Bagnols-en-Forêt est une commune du Var (83), membre de la Communauté de Communes du Pays de Fayence, située dans l’arrière-pays varois entre le massif des Maures et l’Estérel. Avec 3 049 habitants en 2022 (INSEE RP 2022), la commune connaît une croissance démographique soutenue, portée par son positionnement en frange de l’aire d’attraction de Fréjus Saint-Raphaël, qui en fait un territoire d’accueil pour des ménages en quête d’un cadre de vie rural accessible depuis les pôles urbains du littoral varois.

La révision générale du PLU, prescrite par délibération du Conseil municipal le 14 septembre 2023, s’inscrit dans un contexte particulièrement contraint par la pénurie structurelle de la ressource en eau, aggravée par les effets du changement climatique et une pression démographique continue. Le PLU doit traduire réglementairement une logique de restriction des droits à bâtir, en cohérence avec les capacités réelles des réseaux et des ressources disponibles. Cette contrainte irrigue l’ensemble des pièces du document : zonage, règlement écrit et OAP thématique dédiée à la gestion de l’eau, pensée comme un outil de cadrage opposable aux futurs projets. Le risque incendie de forêt, significatif sur ce territoire forestier varois, constitue un second enjeu structurant, dont la traduction réglementaire vient renforcer la logique de maîtrise de l’urbanisation portée par le projet communal.

CODRA intervient en reprise de mission pour conduire la procédure jusqu’à son approbation. La mission couvre la finalisation des OAP, l’ajustement du règlement écrit et du règlement graphique, la constitution du dossier d’annexes, la finalisation de l’évaluation environnementale conduite en partenariat avec le bureau ECO-MED, ainsi que l’accompagnement post-arrêt jusqu’à l’enquête publique et l’approbation du PLU.